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发表于 2019-2-24 09:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
1金钱
作为四线城市,房价上万是否合理?






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 楼主| 发表于 2019-2-24 09:24 | 显示全部楼层
聊城,山东省地级市,2018年10月,获得“国家森林城市”称号。从上面这些基本的资料来看聊城并没有什么特别突出的地方,在这样的情况下聊城的房价应该不会很高,但实际上目前聊城的房价已经快要突破万元了,数据显示聊城10月的二手房均价为9930元/平米,不过好在的是聊城的房价在最近的一段时间并没有继续上涨,整体上来看现象的聊城楼市进入了一个平静期。

虽然山东是一个人口大省,但聊城的经济基础并不是很好,所以在这样的情况下很多人偶读不明白为什么聊城的房价能涨到万元的水平!其实在笔者看来聊城房价上涨的原因很简单,就是由于山东大规模进行的棚改拆迁带来的货币化安置,以及大型开发商的入驻炒作。

但不管聊城的房价为什么能涨到万元的水平,有一点是可以肯定的,那就是以聊城的基础绝对不可能支撑得起现在这样的高房价,所以在后期聊城的房价很有可能会出现回调,毕竟上万的房价对于当地月收入3000左右的居民来说实在是太高了,更重要的是不管是棚改拆迁还是大型开发商对三四线城市的布局都在收紧,所以像聊城这样的三四线城市未来会失去房价上涨的支撑点。
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 楼主| 发表于 2019-2-24 09:25 | 显示全部楼层
聊城房价目前响应国家政策,稳。一万左右,属于正常,这也和聊城人均收入相适应,连续半年聊城统计人均收入5100左右,若还想房价降到五六千,恐怕需要三十年了。不要听部分人只有两三千收入,那些都是个别不能代表所有,收入过万的也很多,房子你不买,那些收入高的人会再贷些款买第四套第五套,缴税那是以后的事情,每年货币贬值百分之六七,想象一下,一百万放到银行,第二年就成了93万。房子目前还是紧缺的,上市交易不多。我在超市认识一位大姐,她工资一千八百,加提成三千多,她说不图挣这几个钱,就是在家闲着会生病,拆迁分了五套房,自主一套其余出租,一个儿子一个女儿,自己送完孩子,上班,干半天,不误接孩子。离家近,她说虽然有五套房,也舍不得卖,房子卖了以后什么都没有了,儿子女儿都有自己的房子。她说他们村的年轻孩子只要不懒惰,干什么的都有,平均收入不下六七千元,不挣钱的只有那些懒蛋。可见聊城虽然房子不少但,真正流通交易数量却不多。因此房价不会大跌,当然经过,快速上涨之后,也失去了上涨动力
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 楼主| 发表于 2019-2-24 09:25 | 显示全部楼层
房价早早的就破万了。话说2016年下半年,市区内一般的地段才八千吧,像南边的孟达国际新城和北边的莲湖、新城邦也就四五千吧。经过一年多的洗礼,这些偏远的地段也要八千了吧?

虽然房价涨得快,但是我们工资稳定啊。房子的刚需者(刚毕业的学生)可以拿到3000元的高薪啊,这意味着什么?一个人一年不吃不喝,工资可以买3平方(房价不再涨的前提)。

聊城的房价飞涨,再降回去是不可能了,第一批炒房者已经撤资,只能一棒一棒的往下接。看谁是最后的接盘者。
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 楼主| 发表于 2019-2-24 09:26 | 显示全部楼层
房价山东省第四,目前虽然有小幅度降价但是9000左右的市区房价依然很高。房价高的原因有很多,聊城知名企业不多,很多城市都是大型企业顺便做房地产,而在聊城大型企业不多,聊城市区地不多,地少必定造成各大房地产抢地,成本高自然房价升高。
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