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发表于 2019-2-25 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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大产权房和小产权房的区别?





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 楼主| 发表于 2019-2-25 17:12 | 显示全部楼层
大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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 楼主| 发表于 2019-2-25 17:12 | 显示全部楼层
小产权房只有使用权,没有产证,一般都是乡镇的安置房,日后交易没有保障,大产权房是有房本的,可以交易办理过户,对双方都有保障
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 楼主| 发表于 2019-2-25 17:12 | 显示全部楼层
大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利,可以依法交易。小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。所以小产权不能办理正规大银行的贷款
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