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发表于 2019-3-6 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市走过2018年的拐点,跌跌撞撞。进入2019年,春节期间,城区热点楼盘项目成交踊跃,单盘日成交突破两位数。随着春节假期结束之后,市场依旧保持着火爆热销的态势,并未出现随着返乡置业人群离开,市场降温的迹象。据聊城房产网记者走访了解,整个2月份,多数楼盘的成交都比较理想,市场提前迎来“小阳春”。

    2月份仅一盘推盘 以去化已开房源为主

    2月恰逢传统节日春节、元宵节,在中国人传统的观念中,过完元宵节才算过完年,不少房企尚未完全从“休假模式”中走出来,仅光岳壹号院小体量加推4#楼的部分房源以及9#楼,新入市房源共计100余套。开盘当天,4#楼上91平的小三居,面积小、总房款低,去化最为迅速。
2月23日光岳壹号院平推当天洽谈区的客户
    其他楼盘春节期间暂未加推新品房源,已去化已开盘房源为主。虽然供应量不多,但整个2月份成交可人。据城区某处于平销期楼盘置业顾问透露,“2月份一个月的销量比去年下半年三个月的销量都要高”。

    诸如莲湖新城、祥生·金麟府、星光·清水湾、星光·和园、金柱·水城悦府等春节期间火爆的行情延续整个2月份,也有部分楼盘诸如民生绿城·百合新城、孟达·中央帝景等楼盘则表示,“春节期间的成交并不是很突出,假期之后成交量走高”。
祥生·金麟府售楼处洽谈区到访客户
    莲湖新城2月份表现最为亮相,项目南区已全部开盘,北区已推出四栋楼座,部分房源的实际成交均价约8300-9300元/平,性价比高,截至目前特价房源几近售罄。整个2月份,成交80余套,问鼎单月销冠。据了解,从2月7日农历正月初三之后,案场到访量明显增加,最多的一天到访50组,单日最高成交11套。项目在售房源户型面积从106-159平不等,户型面积跨度较大,性价比高。祥生·金麟府春节前平推小高层5#楼、高层3#楼,户型面积从130-158平不等,高层实际成交均价约10300元/平,与竞品相比价格有优势,房源走量迅速。

    度假区民生·凤凰城目前主力在售房源分布在壹号院和11号院,壹号院定位中高端,主要面向改善型客户;11号院则以面向首次置业者以及首改型置业者为主,在售房源户型面积从98-193平不等。2月下旬,项目售楼处人气十足,每天都能保持四五套的成交量,据项目相关负责人透露。

    整体来看,2月份无论是推优惠、推特价房的楼盘亦或是价格比较坚挺的楼盘项目,成交都比较可观。

    三月计划五盘推新 均为小体量加推

    3月份,作为传统的销售旺季,房企推盘积极性并不高。据了解,三月份,计划开盘的楼盘项目有孟达·国际新城、光岳华庭、金柱·水城悦府、华建1街区、民生·凤凰城。

    孟达·国际新城3月2日平推1#楼,1#楼为16层小高层,三个单元,房源约96套,户型为101-115平三居,均价约9500元/平。据悉,开盘当天去化约20套。

    光岳华庭最后一栋住宅楼座1#楼计划本月推出,1#楼为17层小高层,户型为113平、118平的三居,110平左右的小三居且为一梯两户的纯板式设计,关注度非常高。民生·凤凰城计划推出11号院的最后一栋楼座8#楼,户型为110平的三居、129平三居。华建1街区计划推出四期的10+1小洋楼,户型为119平三室、141平四室。金柱·水城悦府继首批房源9#、11#楼开盘后,3月份计划加推16#楼,户型与前期开盘的11#楼一致,为105平的三室两厅一卫、117平的三室两厅两卫。

    另外,祥生·金麟府、中梁·国宾府也有开盘计划,祥生·金麟府计划加推高层1#楼,中梁·国宾府计划加推11层小高层,加推具体时间尚未确定。

    从推盘计划上来看,3月份计划加推新房源的楼盘,均为小体量加推,单次推出一栋楼座且多以平推为主。另外,目前多个纯新楼盘也已筹备入市,东昌府郡、裕昌·九州新城售楼处已开放,星光·璟园售楼处正在施工中,大批量的新品房源或将集中在年中入市。

    从去年下半年开始,聊城城区房价基本变化不大,虽有部分楼盘推出特价房源或给予额外的优惠,但整体来看,价格企稳,并未出现大幅下降的情况。于购房者尤其是刚需购房者来说,房价下行无望,又受全国楼市回暖、19城政策放宽等全国整体市场的刺激,在春节期间开始出手买房,前期累积的购买力得以释放。各楼盘项目的火爆成交,是昙花一现还是全面回暖,还需留待后续市场的检验。“金三银四”能否迎来成交小高峰,也更加引人关注!





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