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聊城楼市握手时代 三家房企合作开发2017-24#地块

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发表于 2019-4-13 08:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
    自2007年荣盛发展首次撬开聊城楼市的大门,恒大、绿城等全国一线实力房企相继进驻。2017年下半年开始,碧桂园、祥生、中梁、新城等外来大鳄鱼贯而入。外来地产大鳄的进入,促使聊城楼市进入“快进式”的发展过程,这些外来房企无论从资本观念、企业运作观念、产品观念还是营销观念,都给聊城楼市带来根本性的触动和改变。

    纵观近两年来的聊城楼市,“房价上涨”、“抢地大战”成为两大关键词,从2017年房企大鳄进军聊城的模式上来看,参与本地招拍挂,多方厮杀高价拿地,房企之间竞争加剧,地价抬高,后期操盘难度增加。在2019年首宗宅地的竞拍过程中,2017-24#地块将由三家房企共同合作开发,这是聊城首个多方知名房企共同开发的地块,或将开启开发合作新局面。

    4月10日,城区首宗宅地2017-24#地块的竞拍引来各方企业的参与,历经398轮的廘战,最终由山东金科天宸房地产有限公司竞得,这也意味着,千亿房企金科正式进军聊城,首个项目落子开发区。该地块成交价格为5.7586亿元,成交单价约合622.70万/亩,楼面价约合3891.87元/平。从地块成交价格上来看,与同片区竞品楼盘地价相比,处于适中的位置。
2017-24#地块位置
2017-24#地块实景(拍摄于3月初)
    近年来,越来越多的外来房企进军聊城,在很大程度上加大了土地市场的竞争。此外,土地市场集中度不断提升,品牌房企逐步成为拿地主角,各大房企都在加大土地储备,从而使得土地供不应求,联合开发不失为最佳选择。
民生置业与绿城集团合作开发的百合新城一期已交房

    联合开发,在一二线城市已是屡见不鲜,在聊城近年来的项目仅有本土房企民生置业与全国实力房企绿城集团合作开发的民生绿城·百合新城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转391)项目,且该项目首宗宅地是在2016年4月摘牌。

    联合开发,可以说是一件多方共赢的事情,可以显著降低拿地成本和扩张过程中潜在的风险,降低房企融资成本,合作可以有效进行资源互补,并共同分享利润;其次对购房者来说,强强联合,利于保证新开发项目的稳定性和品质,购房者能够买到更好的房子。

    正如习近平总书记曾提到“这个世界,各国相互联系、相互依存的程度空前加深,人类生活在同一个地球村里,生活在历史和现实交汇处的同一个时空里,越来越成为你中有我、我中有你的命运共同体”。在党的十九大报告中也明确提出,构建人类命运共同体,建设持久和平、普遍安全、共同繁荣、开放包容、清洁美丽的世界。同样,对于聊城的房地产市场而言,本次合作是全国千亿房企与聊城本土房企优势互补的资源整合,三家联袂,将形成命运共同体。

    与此同时,联合拿地、联合开发,土地市场价格务实,有利于稳定聊城本地的房地产市场。房企联合拿地变竞争为合作,以相对理性的价格竞得土地,降低成本。在产品开发阶段,经过强强联合、优势互补,产品品质将越来越受重视。随着购房者逐步步入理性博弈道路,未来针对房企联合项目将会更具优势。

本文来自聊城房产网





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