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城区准现房大量涌现 入住提速 房屋性价比高

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发表于 2019-4-25 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
综观目前聊城城区新房市场,越来越多的楼盘项目已迈入“准现房”行列,数量众多,产品丰富,让购房者在体验到新房品质的同时,可以享受如同二手房一般的入住周期短、所见即所得等利好。

    我们所谓的准现房,通常是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

星光·清水湾已开始安装窗户

    在不少购房者眼中,准现房多是尾盘,是别人挑剩下的房源,是楼盘项目中已进入销售最后阶段剩余的房源。因此这些房源通常存在朝向不好、采光不足或楼层不佳的问题。但准现房的优势同样明显,相比期房,准现房的质量、社区的规划以及户型格局、楼间距、配套设施等问题已真实呈现,购房者在买房时能够更加客观、全面地了解到所购房屋的品质和价值。

华建1街区周边公园配套实景可见

    在聊城,购房者多年来经历的一直是无奈的期房时代,市面上难得寻见几套准现房、甚至现房。2016年下半年至2018年上半年,由于楼市火爆,房源紧俏,大量的楼盘早在期房时就基本销售一空,根本无须等到准现房或者现房销售。

    2018年下半年以来,在高房价及严厉的市场调控下,房源去化减缓导致销售期延长。在销售期延长而工程进度正常进行的情况下,市场中准现房逐渐增多。这一现象的出现,既是市场压力之下的自然产物,同时,准现房、现房也是对开发商实力和品牌的考验,甚至成为市场筛选房地产企业的标准之一。

    就目前聊城城区房地产市场来看,开发区星光•清水湾已全线封顶,进入准现房销售阶段,民生绿城•百合新城锦兰园、荣盛•锦绣观邸施工迅速,大部分楼座已进入准现房销售阶段。东南片区孟达•国际新城B2区容积率较低,全部为11层及16层的小高层,目前已全部封顶,时代中通•豪园建设有四栋高层及四栋11层小高层,其中高层及部分小高层已进入准现房销售阶段。

民生绿城·百合新城锦兰园实景

孟达·国际新城B2区及时代中通·豪园实景

    主城区范围内,孟达•中央帝景西区、明星•兰庭、金柱•绿城、裕昌•文轩均进入准现房销售阶段,其中明星•兰庭、金柱•绿城、裕昌•文轩所剩房源有限,可选择性较低。度假区在售楼盘民生•壹号院全线封顶,在售房源充足,房源户型面积从113-193平米不等。同属一个片区的明康•文馨园已全线封顶,超半数楼座为外销区,但入市时间暂未确定。

卓亚·未来城为现房销售

    高新区九州洼湿地公园周边在售楼盘较少,仅华建1街区及卓亚•未来城两个楼盘。华建1街区三期少量洋房在售,为准现房,四期除最北侧一栋瞰景高层外,其余楼座均已封顶,施工进展迅速。地处湖南路南、中华路东的卓亚•未来城已于2018年交付,为现房状态,仍有少量三室房源在售。  

本文来自聊城房产网





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