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2019买房合适吗?聪明的人,都是现在买房!

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发表于 2019-5-12 09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
为什么说房子现在仍值得购买?目前的新房库存如此高,城镇居民的住宅自有率也如此高,仍然有很多人任性的买买买?北师大专家从中国人的习惯和楼市政策走向两方面为大家作了分析,其中有一定的道理,无论是有房的你还是没房的你,都应该看看。

  房子直接影响到幸福感

  中国人有着几千年的历史背景,传统思想的影响可畏是根深蒂固。自古以来就有着买房买地,买金买银的祖辈遗训,大家从我国不断发现的文物中就可看到古人对金银的喜好,也可从解放前的历史中看到土地主宁愿不吃不喝也要买地买房的想法。如今的我们受到这种思想观念的影响也可见一斑,哪一个赚了钱不是先购地置房,想拥有一个家,就必须拥有一套房,何况中国房东对租客绝对拥有压倒性的优势。房子虽贵,就算我们要用几十年的心血去供养,却仍然是身心栖息所不可或缺的东西。

  房子具有投 资的功能

  这是很多投 资者之所以花重金去买房子的原因。就像08年之前人们买股票一样。我将钱投入,将有回报,最少利息(房租比银行的高)。买个房子赚个比银行高的利息好。

  未来五年的政策重点是引导楼市软着陆,这意味着至少在未来五年里,不利于房地产的调控政策几乎不可能出台。包括房产税在短期内落地的可能性不大,限购限贷除了极个别大都市之外,已名存实亡。低首付低利率,种种努力使我们能以更高的财务杠杆实现购房梦。

  房子是社会地位的象征

  有人说是丈母娘拉动了中国楼市的增长,有一定的道理。现在的岳母越来越难伺候。没房子,没地位,不要想我们家的妹子。房子是现在岳母衡量你社会地位的一个标准,没有房子,说神马的就相当于街上行人的一个空话,与你无关。

  央视财经频道曾发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。的确,在过去的15年中,我国房价涨势迅猛。2000年前后,全国平均房价维持在2000元/平方米左右,从2004年开始,房价如脱缰的野马一般,一路从3000元、4000元到5000元、6000元,再到突破万元大关,直到2014年才稍微放缓,经历了2016年的全国房价猛涨的。如今,在北京、上海、深圳等热门城市,单价5万以上的房子已经很常见了。这也正说明,房子虽贵,但其保值升 值功能也绝对不能忽视。

  这里提醒各位购房者在买房的时候,下面这6种愚蠢思想千万不能有:

  一、跟风走,不顾政策

  房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦出现过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干预,例如限购政策、限贷政策等信息,如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。因此了解实时政策,在政策鼓励而且放松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。

  二、贷款买房不好!

  中国人赚了钱存在银行里,保持安稳的心态。大多数中国人认为如果可以一次性付款绝不贷款,攒足够的钱买房,这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则结果是等你攒到足够的钱时又不够了。

  很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房。其实,购房一定程度要掌握窍门,根据自身情况来申请贷款,决定首付多少,月供多少。

  三、看到的楼盘广告就以为是真实

  很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知开发商在通过广告进行宣传的过程中,常常将优点突出,避而不谈缺点。所以买房要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。

  四、以舆论决定购房行为

  很多时候,舆论观点或者诉求都只是角度不同,看法不同。事实上,如果你想要买房,主要还是看房屋所在的地段和其真实价格。地段决定你购房的选择范围,未来生活是否便利。

  五、贪小便宜吃大亏

  有一部分人买房喜欢以价格为着眼点,比如说远郊房与近郊房之间会有一定的价格差别,就可能会有人因为便宜而选择远郊房。但是他们只看便宜的价格,却没能考虑到房子的性价比。

  有些远郊房配套不成熟,出行不便利,远景规划遥遥无期,实在是很影响入住后的日常生活。而且,事实上开发商在远郊拿地,成本是很低的,相对来说营销成本还会更高一些,这些都是会算进你的售价的。

  所以小编认为,如果你想要购买郊区的房子,不应是只用总价来比较的结果,尽可能地将位置好一些的房子与之进行对比,虽然远郊100平房子的价格,也许你在好一点的位置只能买80平,但是后者配套成熟,能满足你所有的生活需求。

  六、提前还款

  很多购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人:

  (1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货币贬值,因此,提前还贷所能节省的利息有限。

  (2)如果处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金。

  (3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低,现金流可以用作投入其他项目以获取更大收益。




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