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二线城市拉动 中国主要城市土地市场回暖

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发表于 2019-5-15 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
  一反年初的低迷之态,4月份以来,中国主要城市土地市场复苏,不少房企在土地市场争抢激烈,多个二线城市土地成交的回暖带动市场升温。

  江苏省县级市江阴10日举行土地拍卖,其中三宗宅地成交楼面价均达到每平方米1万元(人民币,下同)左右,创下当地楼面价新高。8日,天津、苏州、济南等多地举行土地出让,多宗地块争抢激烈拍出高溢价。此前,4月30日,南京成交9宗地,成交总价达76亿元;合肥也在4月下旬连续两天集中成交25宗地,总“卖地”收入超过210亿元,多个地块溢价率超过100%。4月23日,武汉一次性挂牌出让10宗土地,土地出让收入超过228亿元。

  中原地产研究中心发布的数据显示,中国二线城市土地市场近期持续升温。今年以来,中国50个大中城市“卖地”收入达1.22万亿元,同比上涨1.2%。这是50城土地出让收入年内首次实现同比上涨。

  其中,4月份二线城市合计“卖地”收入达2933亿元,创下近2年新高。其中,武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市土地市场持续活跃。

  中指研究院监测的300城市土地市场交易信息显示出同样的趋势。中指研究院数据显示,4月份,中国300个城市共成交土地1830宗,环比增加22%,同比增加18%,其中,宅地成交量环比上扬近三成。土地出让金增长明显,4月份,中国300个城市土地出让金总额为4007亿元,环比增加40%,同比增加48%。

  其中,二线城市土地市场最为活跃。4月份,二线城市土地出让金为2641亿元,环比增加43%,同比增加81%;成交土地面积3139万平方米,环比增加14%,同比增加15%。据测算,二线城市“卖地”收入占300个城市土地出让收入的66%,土地成交面积占比也超四成。

  克而瑞研究中心发布的数据也反映出4月份土地市场热度上升。该机构数据显示,4月份二线城市土地市场成交回暖带动了整体市场的回升。受监测城市土地成交平均溢价率小幅上升,重点城市的流拍情况也有改善,流拍率环比上月下降了2个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟表示,今年前两个月,中国土地市场总体低迷,但随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市4月份以来土地市场出现复苏迹象。





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